Today:
목차
⭐ 우선 지난번 포스팅에서 LTV란 무엇인가에 대해서 포스팅을 한 적이있엇는데요. LTV가 무엇인지 자세하게 알고 싶으신 분들이라면 저번 포스팅을 우선 참고 해주시면 될 것 같습니다.
2020/05/27 - [경 제] - 담보인정비율 LTV 란?
담보인정비율 LTV 란?
LTV란?💬 🌈담보인정비율 LTV 라고 하는데 LTV가 무엇일까요. 영어로 풀어쓰게 되면 Loan to Value Ratio 라고 쓰게 됩니다. 즉, 해석 하자면 본인의 자산 (Asset)에 대한 담보가치에 관한 비율을 말하게 �
aboutbox.tistory.com
청약에 당첨이 되거나 주택을 매매하려고 하면 빠지지 않고 등장하는 단어가 바로 LTV와 DTI인데요. 이 때 주택을 담보로 돈을 빌릴 때, 그 한도와 가능여부를 이 두가지 단어가 큰 역할을 한다고 하면 됩니다.
이번 포스팅에서는 지역별 LTV가 어떻게 다른지 확인해봅시다.
⭐ 지역별 LTV란?
LTV는 Loan To Value Ratio 의 약자로서 담보인정비율을 말하게 되는데, 주택을 담보로해서 돈을 빌리게 될 경우 담보물의 실제적인 가치를 따져서 그 비율로 돈을 빌릴 수 있는 금액 비율을 뜻합니다.
최근 2020년 6월 17일 부동산대책으로서 투기과열지구와 조정대상지역, 투기지역이 확대가 되었는데요. 어느 지역이 투기과열지구 조정대상지역이 되었는지 확인하시려면 아래 링크에서 확인하시면 됩니다.
2020/06/18 - [정 보] - 617 조정대상지역 투기과열지구
617 조정대상지역 투기과열지구
⭐ 2020.06.17 국토교통부에서는 2019.12.16 대책 이후 21번 째 대책을 발표했습니다. 12.16 대책 이후로는 주택가격이 안정적으로 유지하는 듯 보였으나 다시 상승세를 타기 시작했고, 비규제 지역을 ��
aboutbox.tistory.com
⭐ 그렇다면 지역별로 LTV 담보인정 비율이 얼마인지 알아보겠습니다.
⭐ LTV 담보비율은 규제가 잡힌 규제지역 그리고 규제가 걸리지 않은 비규제징역으로 나뉘게 되는데 규제 지역마다 이렇게 LTV를 이용해서 돈을 빌릴 수 있는 한도가 달라지게 됩니다.
또한 해당 지역의 시세에 따라서도 그 측정 기준이 다르게 되는데, 일반적으로 규제가 걸린 지역에 있는 주택을 구입하려고 한다면,
그리고 기존에 가지고 있는 주택이 있다면, 해당하는 기간내에 기존에 있던 주택을 처분 정리해야한다는 조건을 걸어야지만 은행에서 돈을 빌릴 수가 있는 것입니다.
⭐ 또한 투기가 과열된 지역 (투기과열지구/투기지역)에서는 15억 이상의 고급 아파트를 구입할 때는 은행에서 돈을 빌릴수가 없도록 막혀있습니다.
예를 들자면 투기과열지구 내에 있는 공급가격 5억의 주택에 청약이 당첨된 자는 LTV 40% 에따라 40%만 중도금을 빌릴 수가 있는데 예를 들어 아래 예시에서 1차부터 4차까지 빌릴 수가 있습니다.
- 20% 계약금 1억 (당첨자)
- 1차 중도금 10% 5천만원 (LTV)
- 2차 중도금 10% 5천만원 (LTV)
- 3차 중도금 10% 5천만원 (LTV)
- 4차 중도금 10% 5천만원 (LTV)
- 5차 중도금 10% 5천만원 (당첨자)
- 6차 중도금 10% 5천만원 (당첨자)
- 20% 잔금 1억을 내면 됩니다. (당첨자 혹은 전세보증금 처리)
⭐ 그렇다면 DTI란 무엇일까요. DTI는 (Debt To Income)의 약자인데, 총부채상환비율로서 금융부채 상환능력을 따져서 소득 대비 돈을 빌릴 수가 있는 한도는 정해주는 비율입니다.
따라서 DTI 가 낮다면 돈을 갚을 수 있는 능력이 높다는 뜻이 되겠습니다. 이 역시도 지역에 따라 한도가 다릅니다.
⭐ 위와같은 DTI를 계산하기 위해서는 계산식이 필요한데 다음과 같습니다.
기타부채연간이자상환액 + 모든주택융자의 1년간 원리금 상환액 / 연소득 x 100 을 하면 됩니다.
http://ssoseyo.com/ DTI 계산기 바로가기 (링크) 해당 링크에서 DTI를 계산할 수가 있습니다. 검색창에 검색을 하면 이렇게 계산기를 사용할 수 있는 사이트들이 많으니 검색하셔서 마음에 드시는 것을 찾으시면 됩니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다!
같이 읽으면 좋은 글
2020/06/18 - [경 제] - 지방세 체납 조회
2020/06/18 - [정 보] - 617 조정대상지역 투기과열지구
2020/06/17 - [정 보] - 사고차량조회사이트
2020/06/15 - [경 제] - 전세 확정일자 받는 방법
2020/06/15 - [정 보] - 아파트 관리비 비교사이트
2020/06/12 - [정 보] - 소유권 보존등기란
2020/06/11 - [정 보] - 무주택기간 확인방법
2020/06/10 - [정 보] - 도로교통공단 동승자교육
2020/06/10 - [정 보] - 근로장려금 자격요건
2020/06/10 - [정 보] - 근로 장려금 지급 대상자 확인하세요
2020/06/08 - [정 보] - 청년 구직활동지원금 신청방법
2020/06/08 - [경 제] - 부동산 등록면허세 납부 방법
2020/06/05 - [정 보] - 1인법인 설립 절차
2020/06/05 - [정 보] - 임대차계약 자진신고
2020/06/03 - [경 제] - 아파트 매매 실거래가 조회방법
2020/06/01 - [정 보] - 2020 근로장려금 지급일
2020/06/01 - [경 제] - 주택자금 상환증명서 인터넷 발급
2020/05/30 - [경 제] - 월세 소득공제 방법
2020/05/29 - [경 제] - 무주택자,무주택세대주,무주택세대원 뜻
2020/05/27 - [경 제] - 담보인정비율 LTV 란?
2020/05/25 - [경 제] - 전월세 전환율 계산방법
2020/05/24 - [경 제] - 주택임대사업자 혜택
2020/05/19 - [경 제] - 양도소득세 신고기한
출처: 신한은행
블로그 읽어주셔서 감사합니다.
Written by Sun Lee
공감과 댓글은 작성자에게 힘이됩니다 :-) 오늘도 기분 좋은 하루 되시길 바랍니다~!
최근댓글