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최근 몇 달전에
중소기업 청년 전세대출을 받았습니다 :-)
2019.11월에 받았어요!
대출을 받기위해서
많은 블로그들과 글들을
참고했는데
먼저 전세대출을
받으신 분들이 많기에
생각보다는 수월하게
많은 글들을 참고하여
전세대출을 받을 수 있었습니다.
바쁜일상에 밀려
정신없이 전세대출을 진행하느라
모든 진행과정을 정리해서
블로그에 올리지는 못할 것 같습니다.
중소기업청년전세대출을
받고 약 두달이 지나고
컴퓨터 개인자료를 뒤져보던 중
전세대출 받기위한 정보나 서류 등
자료들을 정리한 글을 발견해서
한번 블로그에 올려보려고 합니다.
저도
전세 대출을 처음으로 받는 것이여서
부동산에도 꼼꼼해 질문들을 해가면서
대출을 받았었는데
그 내용들을 모두 기억하지는 못하지만
최대한 써보려고 합니다.
혹시라도 도움이 필요하신 분들을 위해
조금이라도 덜 헤매시길 바라면서...
아래 내용은 제가 정리한 것들이라
100% 정확하지 않을 수 있습니다.
◎ 첫번째 사항
(두가지 타입의 대출)
★100% 주택도시보증공사 를 끼고 대출 가능
* 전세보증보험이 필수이기 때문에 매물을 찾기 힘들다.
* 질권설정 등 집주인이 해줘야 할게 많은 듯하다.
전세자금 대출 질권설정이란?!?
안녕하세요! 최근 전세자금 대출에 대한 관심이 많아져서 이번에는 전세자금대출과 질권 설정에 대한 내...
blog.naver.com
-친구가 알려준 쉬운 설명:
100%로 진행하게 되면
집주인 입장에서 집에 문제가
생겨서 보증금을 까야하는경우에도
보증금을 깔 수 없어서 꺼려한다고 하네요?.
생각해보면 그 말도...
맞는 것 같습니다.
* 대출시: 은행이 집주인에게 송금
* 상환시: 집주인이 은행한테 상환
★80% 한국주택금융공사를 끼고 대출가능
* 일반전세자금 보증만을 담보로 하여
전세보증보험은 별도로 가입해야한다.
* 전세금 반환 보증보험
1. 주택도시보증공사(HUG)
2. 서울보증(SGI)
* 대출시: 은행이 집주인에게 송금
* 상환시: 세입자가 집주인에게 돌려받고 은행에 상환
◎두번째 (대출의 기준)
*중소,중견 기업에 재직중인 청년, 자영업도 가능
*무주택자, 소득 3500만 이하, 부부의경우 합산 5000이하
*임차면적 85제곱미터 이하, 전세금2억원이내
*본인회사가 대출가능한 기업인지 조회
등등 조건이 있을텐데
다 기억이 나지는 않네요!
홈페이지 가셔서 검색을 해보시거나
은행가서 물어보는 것이 빠를 것입니다.
주택도시기금
주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출
nhuf.molit.go.kr
◎세번째 (기타사항)
*연장은 1회가능
(총4년 혜택 1.2% 이자)
중소기업청년대출
이율로는 1회만 연장가능하다고
합니다.
*이후는 버팀목 대출금리로 전환가능
(최장10년, 버팀목 대출 역시 심사필요)
(혹은 다른 대출로도 갈아탈 수는 있다고합니다.)
*중도상환수수료 없음
*이사 시에는 은행방문하여
변경 신청하여야함 (80%만 가능)
*전세자금대출을 받은 후, 이사를 갈 경우가 생기면
주택도시보증공사를 끼는 경우와
한국주택금융공사를 끼는 경우가 다릅니다.
주택도시보증공사 100%대출은
대출이 이전이 안되는 것으로 알고있습니다.
나중을 위해 이 부분은 재차
검색하셔서 확인하셔야합니다.
*가능 은행
(국민, 우리, 신한, 농협, 기업) 총 5곳
이 것도 한번 재차 확인해서
시간 허비하시는 일 없길 바랍니다.
◎네번째 (대출순서/중요)
★소득서류 챙겨서 은행마다
대출한도 가심사 받을 것.
개인적으로 소득서류를
챙기는 것도 참 힘들었습니다.
원천징수영수증을 떼왔는데
제가 2018년 중간에 입사는 하는 바람에
2018년 1월~4월까지의
월급에 대해서는 증빙이 안되기에
추가로
회사에 회계하시는 분께
갑종근로소득영수증를
추가로 발급 받았고
갑종근로소득영수증을
월급 몇개를 또 누락하여 프린트해주셔서
은행에 두 세번 왔다갔다도 했습니다.
저처럼
시간낭비 하지 마시기 바랍니다ㅋㅋ
★중소기업청년 대출 조건인 방만 알아볼것
(중개사가 모르면, 다른 부동산 알아볼것 - 시간낭비금지)
★마음에 드는방 생기면 계약진행
- 정말 계약할 생각이 없다면 가계약금 걸지 말것
★계약서 쓸 때,
계약금 반환 관련 특약 꼭 넣을 것 (중요)
은행에서 혹시나
전세대출이 반려 되어 거절이
되었을 경우를 대비하여 대출이 안되면
계약금을 돌려주겠다는
특약을 꼭 넣어주시기 바랍니다.
임대인에게는 유리하지
않은 조건일 수도 있으나
중소기업 청년들에게는
계약금 아주 큰 돈일 수 있으니
가볍게 생각하지마시고 꼭
확인하시기 바래요!
여기까지 제가 다른 블로그들 보면서 참조한 내용인데요!
아래사항은 제가 은행에가서
들은 새로 생긴 내용이라고 합니다.
★추가사항 (중요)
- 온라인 대출 심사 과정 추가
주택도시기금 (기금e든든) enhuf.molit.go.kr 접속
대출서류 자동 수집 (정보제공 동의)
즉, 은행에서 대출해주기전에 온라인으로 심사하는 과정이
새로 신설 되었다고 하는데요
접속해서 진행하시면
사전심사
사후심사
뭐 이렇게 두개로 나누어 지는데
저는 사전심사 먼저 통과되고
전세대출 모두 해결 되었습니다.
사후심사는 오래걸리더군요
사후심사까지 기다릴 필요는 없었던 것 같습니다.
★추가사항 (중요)
- 집이 신축일 경우
추가서류
1. 공급계약서 사본
2. 입주자안내문
3. 사용승인서
4. 중개대상물 확인서
마지막으로 은행에서 집으로 실사가 나온다고합니다.
다만
집이 신축이라고 무조건
이 서류들이 필요한 것이 아니더군요
제가 구한 오피스텔도 신축이였지만
제가 전세를 들어가면서
등기부등본상에 집주인이 법인에서
개인 임대사업자로 넘어오면서
신축이지만 저런 서류들 까지 낼 필요는
없다고 했었던 것 같습니다.
이 부분도 꼭 검색하셔서 확인 하시기 바랍니다.
이제....
★전세계약서, 5% 계약금 영수증 및
대출 서류 들고 은행가서 대출신청
★계약한 날 확정일자 신청할것
(은행 제출시 확정일자 찍힌 계약서 들고가야함)
★은행마다 대출 진행 자체 또는
한도가 다르기 때문에 은행도 발품 필요
★대출실행일= 이삿날, 대출실행일 까지
최소 2주 정도 여유 두고 신청할것
★대출심사 승인 결과 나면
은행 재 방문 사인 후 이사준비 시작
★계약서상 날짜에 맞춰 이사 후,
전입신고 하고 등본 은행에 제출하면 끝.
*전입신고는 온라인으로 했고
*등본은 까먹지말고 은행에 제출하셔야합니다.
◎다섯번째 (도움되는 블로그)
아래는
전세대출 받으면서
도움을 얻은 블로그들입니다.
한번씩 봐주셔도 좋을 것 같습니다.
https://blog.naver.com/hss2864/221653342354
https://blog.naver.com/tamjoon/221660384332
https://blog.naver.com/habel_/221678320425
◎여섯번째 필요서류 모음
추가서류들이 있을지 모르니
2020년 기준으로
다시 한번 확인해 보시기 바랍니다.
★중소기업청년 전세자금 대출 필요 서류★
(모든 서류는 한달 이내 발급분만 유효)
개인이 출력할 서류
+주민등록등본 (최근 5년 변동내역)
+주민등록초본 (주소/주민번호 인적사항 변동내역)
+건강보험자격득실확인서
+고용보험피보허이력내역서 (피보험자용)
+4대보험가입내역확인서
+가족관계증명서
*전부다 인터넷 출려가능합니다.
회사에 요청할 서류
+재직증명서
+사업자등록증 사본
+근로소득원청징수영수증(전년도)
(1년미만 재직시, 갑종근로소득영수증 혹은 급여명세서)
+모든 서류는 회사 직인이 있어야합니다.
부동산 계약 후 서류
+확정일자 받은 전세계약서 (인터넷 출력가능)
+임대인 통장사본
+해당 건물 등기부등본
+5% 계약금 영수증
모두 챙기셔서 은행으로 가시면 됩니다.
이번 포스팅은 여기까지 하겠습니다.
감사합니다.
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