재산세 납부기한

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재산세는 말그대로 재산을 가지고 있는 사람들에게 부과하는 세금인 것이죠. 주택을 소유하고 있는 사람들에게는 매년 납부하는 익숙한 세금일 수 있지만 주택을 보유하지 않은 사람들에게는 다소 생소한 세금일 수도 있겠습니다.

재산세를 납부한다는 것은 본인이 어떠한 자산을 가지고 있다는 것을 뜻하지만 모든 재산에 같은 비율의 세금을 걷지는 않습니다. 그렇다면 정확하게 재산세는 누가 내야하고 언제까지 내야하고 얼마나 내야하는지에 대해서 아래에서 차근차근 알아보도록 하겠습니다.

재산세를 부과하는 기준은 매년 6월 1일인데, 과세일 기준이라고도 이야기 합니다. 이 날을 기준으로 아파트와 같은 주택들과 토지를 비롯하여 기타 건축물들과 그리고 비행기와 배와 같은 재산에 대해 과세를 하게 됩니다. 주택이라면 매년 7월과 9월 두 번 납부를 하게 됩니다.

이렇게 두 번 납부하는 이유는 주택과 같은 건축물을 대상으로 하는 재산세는 7월에 그리고 토지는 9월에 납부를 따로 하는 것이기 때문입니다. 해당하는 달의 말일 까지 재산세를 납부하시면 되겠습니다.

따라서 건축물/주택은 매년7월 31까지 납부기한 (7/16부터)

항공기/선박 등은 매년7월 31까지 납부기한 (7/16부터)

토지는 매년 9월 31까지 납부기한 (9/16부터) 이 됩니다.

재산세 계산 하는 방법

매년 국토교통부에서는 주택공시가격을 공표하는데, 그 주택공시가격에 공정시장가액비율을 곱하면 과세표준이 되게 됩니다. (참고 공정시장가액비율 60%)

따라서 재산세는 위에서 구한 과세표준에 세율을 곱한 것이 되게 됩니다. 많이 가지고 있는 사람이 많이 내게 되어있는 구조로 되어있죠.

만약 과세표준이 6,000만원 이하라면 세율은 [0.1%]
만약 과세표준이 6,000만원 초과~15,000만원 이하라면 세율은 [6,000만원 초과금액의 0.15% +6만원]
만약 과세표준이 15,000만원 초과~30,000만원 이하라면 세율은 [15,000만원 초과금액의 0.25% +19만 5천원]
만약 과세표준이 30.000만원 초과라면 세율은 [30,000만원 초과금액의 0.4% +57만원]

재산세 세부담 상한비율은 공시가격이

3억이하라면 직전년도에 납부했던 세액의 105%를 납부해야하고,
6억이하라면 직전년도에 납부했던 세액의 110%를 납부해야하고,
6억초과라면 직전년도에 납부했던 세액의 130%를 납부해야합니다.

지방교육세는 재산세에서 20%를 곱하면 되며

도시계획세는 재산세과세표준에서 0.14%를 곱하면 됩니다.

아파트 재산세 계산 빠르게 하는 방법

무엇을 계산하든 계산기 만큼 편하고 빠른게 없겠지요! 우선 첫 번 째로, 부동산공시가격알리미사이트에서 내가 소유하고 있는 주택의 공시가격을 확인 한 뒤, 한국감정원 홈페이지로 들어가면 재산세를 계산할 수가 있습니다.

우선 공동주택가격 열람에서 예를 들어 검색을 해보았습니다. 가장 위에 있는 옵션들을 기준으로 강남태영데시앙루브 아파트를 검색한 결과 669,000,000원이라는 가격이 나왔습니다. 이것을 한국감정원에 입력을 해주면 바로 재산세를 확인 하실 수가 있습니다. 1,732,680원이라는 재산세가 부과되는 군요.

http://www.realtyprice.kr/공동주택가격 열람 바로가기 (링크)

http://www.kab.co.kr/kab/한국감정원 부동산 세금계산기 바로가기 (링크)